一、項目基本情況 1.項目名稱：濟南中央商務區A-1地塊T2塔樓及裙樓經營性資產改造提升項目全過程工程咨詢
建設單位：濟南南苑酒店管理有限公司
2.建設地點：濟南中央商務區核心區內，南臨新濼大街，西臨中央綢帶公園，北臨工業南路。
建設規模：建筑面積約51100平方米。
3.全過程工程咨詢服務期：1600日歷天，自簽訂本項目全過程工程咨詢服務合同之日起至缺陷責任期結束之日止，其建設工程工期為870日歷天，缺陷責任期自交付之日起計算24個月。
4.標段劃分：本項目共分1個標段。
| 標段名稱 | 規模 | 標段內容 |
| 1標段 | 51100平方米 | 本建設項目全過程工程咨詢服務，包括但不限于工程設計（方案設計、初步設計、施工圖設計、各階段的專項設計及提供相關配合服務）、工程監理、項目管理、全過程造價咨詢、工程咨詢（節能報告）、BIM工作、全過程設計管理、招標代理等全過程工程咨詢服務。 |
二、投標條件
1.資質要求：投標人須在中華人民共和國境內依法注冊，具備有效的營業執照；須同時具備（1）工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計綜合甲級資質；（2）房屋建筑工程監理甲級或工程監理綜合資質，并且在人員、設備、資金等方面具有承擔本項目的能力和經驗。
2.人員要求：投標人擬派全過程工程咨詢團隊必須配備全過程工程咨詢項目經理、設計負責人、總監理工程師、造價負責人；
（1）全過程工程咨詢項目經理：具備一級注冊建筑師、一級注冊建造師、一級造價師、注冊監理工程師等一項或多項國家（一級）注冊執業證書，項目經理必須為本單位注冊人員。
（2）設計負責人：具備國家一級注冊建筑師（一級注冊建筑師必須為電子證書并符合《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建〔2021〕2號）的規定）或一級注冊結構工程師注冊執業證書。設計負責人必須為本單位注冊人員。
（3）總監理工程師：具備注冊監理工程師（房屋建筑工程專業）注冊執業證書；總監理工程師必須為本單位注冊人員。
（4）造價負責人：具備國家一級注冊造價工程師注冊執業證書，造價負責人必須為本單位注冊人員。
3.財務要求：財務狀況良好，需提供近3年度（自2022年至2024年，企業成立不足三年，提供企業成立至今的）財務狀況表（加蓋公章）。
4.業績要求：投標人2020年7月16日至2025年7月16日（近5年）承擔過以下任意一種情況：
單項合同建筑面積35000（含）平方米以上或單項合同額1600萬元（含）以上的公共建筑工程（廠房、倉庫除外）全過程工程咨詢類似業績【工作內容至少包含設計（須包括方案設計或施工圖設計工作）、監理或項目管理】，
或同時提供以下兩種類型的業績：
（1）單項合同建筑面積35000（含）平方米以上或單項合同額900萬元（含）以上的公共建筑工程（廠房、倉庫除外）設計（至少包括方案設計或施工圖設計工作）類似業績；
（2）單項合同建筑面積35000（含）平方米以上或單項合同額650萬元（含）以上的公共建筑工程（廠房、倉庫除外）監理或項目管理或管監合一類似業績。
注：【類似業績：以合同簽訂時間為準】。
5.信譽要求：
（1）投標人自2022年7月16日至2025年7月16日止（3年）社會信譽自查承諾（蓋公司公章）；（2）投標人需提供“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢本單位是未被列為失信被執行人的網頁截圖（體現查詢時間）。招標人應對屬于限制參與工程建設項目投標活動失信被執行人依法依規予以限制。
6.本次招標接受聯合體投標。聯合體投標應滿足以下要求：需提供聯合體協議原件掃描件，聯合體成員不超過2家，聯合體協議應分工明確一項工作內容只能由一個聯合體成員承擔，聯合體牽頭人須具備符合資格要求的監理資質；全過程工程咨詢服務單位應當按照聯合體協議書中各自工作分工依法依規自行完成相關業務，在保證整個工程項目完整性的前提下，按照投標承諾或經招標人同意，可將部分咨詢業務擇優委托給具有相應資質或能力的單位，全過程工程咨詢服務單位應對被委托單位的委托業務負總責。聯合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標的，相關投標人無效。 三、合格投標人確定方法 資格后審 四、招標范圍 本建設項目全過程工程咨詢服務，包括但不限于工程設計（方案設計、初步設計、施工圖設計、各階段的專項設計及提供相關配合服務）、工程監理、項目管理、全過程造價咨詢、工程咨詢（節能報告）、BIM工作、全過程設計管理、招標代理等全過程工程咨詢服務。 五、招標文件的獲取 請于2025-07-17至2025-07-22時間內登錄濟南公共資源交易中心網站(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)點擊“我要參與”下載ztb版文件。 六、投標文件的提交 開標時間暨投標文件提交截止時間；本項目實行網上開標，各投標單位無需到現場遞交投標文件。
請各投標單位在2025年8月8日9時00分前將加密的電子投標文件按規定通過登錄濟南公共資源交易中心電子交易系統進行上傳。 七、其他 本次公告同時在濟南公共資源交易網、濟南市住房和城鄉建設局、中國招標投標公共服務平臺、濟南文旅發展集團有限公司網站及相關媒體上發布 本次公告在濟南公共資源交易中心網站及其他相關媒體上發布 招標人異議聯系人：譚老師 招標人異議聯系方式：0531-88699289 投訴電話：歷下區住房和城市建設局0531-84231270 技術支持電話：0531-59596642 0531-59596643 CA服務電話：0532-85871505轉815、18953276316、13306426531 公告時間:2025年7月17日 - 2025年7月22日
